Когда лучше покупать квартиру в новострое

Представим, что вы уже решили, где купить квартиру в новостройке Харькова. Вы нашли идеальный новострой: с зелеными лужайками, со спортивной и детской площадкой, идеальной транспортной развязкой и прекрасным видом из панорамного окна. Да и цена вас тоже устраивает. Но что делать, если дом пока существует только на страницах буклетов, а выбранный вами в Харькове новострой представляет собой всего лишь пустырь, обнесенный забором со строительной техникой за ним. И тут возникает вопрос, когда лучше покупать квартиру в новостройке - сейчас или лучше немного подождать, либо и вовсе дождаться окончания строительства? Найти ответы на эти вопросы мы с вами попробуем ниже.

Когда купить квартиру в новостройке: что нужно знать о росте цен

Не так давно цена за 1 квадратный метр за квартиру в новострое была прямо пропорциональна этажности самого здания - чем больше этажей, тем дороже можно было квартиры купить в Харькове. Поэтому наиболее низкие цены можно было встретить на старте строительства, когда жилье даже не начинали строить. Для этого застройщики заранее информировали своих клиентов об открытии продаж, пока происходило оформление разрешительной документации на стройку.

По мере возведения дома цены на квартиры в новостройках Харькова начинали расти. Однако за счет капиталовложений будущих жильцов еще на начальном этапе строительства, риск недостроя здания или задержек со сроками сдачи квартир в новостройке значительно снижался.

В данном случае очень важно правильно выбрать, в какой новостройке купить квартиру, чтобы не оказаться обманутыми “не теми” застройщиками. Если сделать все правильно, то с таким положением вещей можно выгодно вложиться в недвижимость и после сдачи дома получить квартиру вдвое или втрое дороже уплаченной вами цены.

Как выбрать квартиру в новостройке в современных рыночных реалиях

Прежде, чем вы окончательно решите квартиры в Харькове купить, необходимо трезво оценить все тонкости и нюансы сделки, выяснить для себя возможные выгоды и риски.

Для этого стоит учесть тот фактор, что сегодня стоимость 1 кв. метра квартиры после сдачи новостройки вырастает до 30%. При этом ввиду повышенной активности на строительном рынке Харькова, многие застройщики не решаются сильно завышать цены, поэтому квартира в новостройке, строительство которой началось пару лет назад, может стоить ниже, чем в доме, строительство которого только анонсировали.

Однако можно встретить и кардинально противоположные ситуации. Например, квартиры в новостройках Харькова, пользующихся повышенным спросом и особой популярностью, начинают расти в цене. Так разница может достигнуть даже 60% от начальной стоимости.

Обратите внимание, что купить квартиру в Харькове в новострое будет куда сложнее после сдачи дома, чем, если бы вы задались этим вопросом на самом старте продаж. Поэтому, если вы хотите купить квартиру в новостройке Харькова по привлекательной цене и без переплат, делайте это на начальной стадии строительства. При этом вам придется соблюсти ряд предосторожностей, чтобы обезопасить себя от риска обмана.

Правила безопасного выбора квартиры в новостройке

Если вы сейчас читаете это, значит, вы наверняка уже ответили для себя на вопрос, почему квартира в новостройке лучше вторичного жилья и твердо решили приобрести желанную недвижимость. Однако для этого вам придется проявить еще немного терпения и заняться поисками достойного и надежного застройщика.

Для того, чтобы приобрести в харьковской новостройке квартиру без рисков, необходимо найти хорошо зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости строительную компанию. Будет лучше, если у нее будет не один год опыта в данной сфере.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в Харькове новостройки имеют довольно низкий процент недостроев, так как на рынке остались только сильные конкуренты с уже имеющейся позитивной многолетней репутацией. Да и со стороны властей во многом ужесточился контроль за тем, как ведутся строительные работы и насколько тщательно соблюдаются выдвигаемые нормы и требования.

Но при этом рассчитывать на безусловную гарантию того, что вы сможете квартиры купить в Харькове со 100% исключением риска, также никто дать не может. Вы можете обезопасить себя сами. Для этого перед покупкой квартиры обратите внимание на следующее: 

• От чего зависит формирование цен у застройщика - в таком случае сложно сравнивать именитые компании со столетним опытом и нового представителя на рынке. Поэтому оценить стоит подобных среди подобных.
• Явно заниженные цены за квадратный метр. Также может сигнализировать о нехватке финансирования и нестабильности положения застройщиков. Помните - бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а 5000 грн/м2 только в селе Каменка Черкасской области. 
• Местоположение и инфраструктура. Купить квартиру в Харькове в новостройке стоит с учетом ее местоположения. Ведь ввиду особенностей города важно, чтобы дом находился в пешей доступности от метрополитена или недалеко от широкой транспортной развязки.

Немаловажно учитывать и то, из каких материалов будет возводиться будущий новострой. Это играет большую роль на формирование цены за квадратный метр, а также на комфорт вашего будущего проживания в новой квартире.

Согласно мнениям экспертов, купить квартиру в новостройке Харькова лучше перед окончанием возведения “коробки”. После завершения этого этапа, как правило, цены на квартиры начинают неуклонно расти вверх.