Ответственный подход к покупке жилья

При приобретении дорогостоящих вещей мы всегда пытаемся выбрать самый лучший вариант. Когда это касается квартиры ответственность за выбор возрастаем в разы. Что же нужно учесть в данной ситуации?

 

1. Ликвидность. Цена. Расположение.

Изначально необходимо увидеть цельную картину самой застройки, а не ее отдельные части. Что находится рядом. Какая инфраструктура. Насколько обоснована цена. Если вы рассматриваете квартиру как инвестицию – будет ли ликвиден выбранный Вами вариант. 

2. Квартира по карману.

Выбирая квартиру, необходимо учитывать не только ее общую стоимость и затраты на ремонт, но и дальнейшее содержание – квартплату, коммунальные платежи и т.д.

3. «От застройщика»

Когда возникает вопрос о покупке жилья, первая мысль – обратиться в агентство недвижимости. Оплачивая «агентские проценты» появляется ощущение, что вы заплатили за надежность и обязательно получите квартиру после окончания строительства. На самом деле по самой выгодной цене можно приобрести лишь у застройщика, а компетентно разъяснить о всех рисках, проверив документацию, и оценить надежность решения поможет юрист.

4. Планировка

Обратить внимание на планировку. Отдавая предпочтение большим вариантам, иногда не сразу падает взгляд на рациольность разделения пространства. Порой может быть коридор 10-12 метров, при маленькой кухне в 5 квадратов. А бывает даже маленькую квартиру можно удачно разделить на несколько комнат.

5. Ожидание скидок и акций

Многие клиенты при покупке недвижимости ожидают сезон скидок, предновогодние, к 8 марта, «черную пятницу» и т.д., надеясь, при этом, купить хорошую квартиру и сэкономить средства. Но, так ли это в действительности. Ведь, согласитесь, товар, который и так продается, по своей реальной цене, в скидках не нуждается. Соответственно многие продацы (будь то супермаркет или строительный холдинг) часто прибегают к такому методу как «искуственные скидки» - это процесс, когда цена накануне «акции» завышается, а потом под видом «скидки» выставляется реальная стоимость. Чтоб избежать таких ловушек – рекомендуем тем, кто гонится за выгодными ценами отслеживать прайс накануне «скидочного сезона». Зная, какая стоимость квартиры была ранее, вы точно сможете уследить за снижением цены, реальным или мнимым. И приобрести по, действительно, выгодной цене.

6. Прозрачность оформления

При покупке квартиры на этапе строительства, по сути, происходит инвестирование в собственное жилье. Именно поэтому изначально происходит подписание договора (как, например, в ЖК Лазурный – договор паевого участия). Все оплаты производятся официально через банк. И уже после завершения строительства оформляется право собственности.

7. «Прибыльная квартира»

Обычно приобретается квартира в обжитом и любимом районе. Но следует учесть, что чаще всего в таких местах довольно старые внешние сети и перегруженная инфраструктура. Большое значение имеет наличие рядом метро и магазинов. Также стоит обратить внимание на технологию строительства: из каких материалов строятся несущие стены, утеплен ли дом (все это будет влиять на дальнейшее энергосбережение и суммы в платежках за коммунальные услуги). Приятным бонусом является и наличие автономного отопления.

8. Паркоместа

Нехватка парковочным мест в новостроях – одна из частых проблем. Особенно, если речь идет о домах, которые находятся в центре или ближайших к нему районов. Изначально необходимо уточнять у застройщика, предусмотрена ли парковка на территории комплекса, гаражи. И каков будет доступ машин на территорию (лучше, когда устанавливаются шлагбаумы и действует охрана).